Los primeros refugios hechos de madera y piedra tenían un propósito: mantener a las personas a salvo de los elementos externos. Pero la gente moderna espera más de los edificios donde trabajan y viven. Ya no se trata puramente de la supervivencia. Ahora, gracias a los edificios inteligentes, la funcionalidad, la eficiencia y la comodidad de los lugares donde vivimos, trabajamos y jugamos no tienen precedentes.
Se espera que el mercado de la construcción inteligente cuadruplique su valoración de mercado anterior de 7.450 millones de dólares en 2017, alcanzando un patrimonio neto de 33.700 millones de dólares para 2023, según Market Research Future. De hecho, según una encuesta a los responsables de la toma de decisiones de IoT, el 47 % está trabajando para desarrollar soluciones de construcción inteligentes (como eficiencia energética, iluminación, seguridad, etc.) para apoyar la creciente demanda de este mercado.
¿Cuándo se considera inteligente un edificio?
A nivel técnico, los edificios inteligentes utilizan sensores y actuadores para monitorear, gestionar y controlar de forma remota una variedad de sistemas de construcción, desde la calefacción hasta la iluminación y la seguridad. Los edificios inteligentes utilizan la automatización y la inteligencia artificial (IA) para controlar los sistemas operativos del edificio y almacenar datos operativos para comprender mejor las necesidades, tendencias y comportamientos de los ocupantes.
Pero más que eso, el edificio inteligente impulsa a la gente a alcanzar sus objetivos. Mejora la comodidad, el bienestar y la productividad, a la vez que ahorra costes operativos. Están destinados a facilitar la gestión de las instalaciones a través de la automatización.
Estas son las tecnologías que normalmente encontrarás dentro de un edificio comercial inteligente:
Sistema de Gestión de Edificios – Este es esencialmente el sistema nervioso central del edificio inteligente, controlando y monitoreando todos los demás sistemas «inteligentes» a través de la computadora. El sistema de gestión inteligente del edificio incluye sistemas de calefacción, ventilación, iluminación y energía, así como seguridad, seguridad y acceso.
Sistemas de gestión de energía del edificio – Una versión más enfocada de un BMS, esto controla el clima del edificio inteligente: calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), además de iluminación inteligente.
Controles ambientales de HVAC: estas tecnologías controlan la comodidad ambiental en interiores. Los sistemas inteligentes de HVAC se han convertido en un área de particular interés, y los investigadores buscan formas de ayudar a las empresas a devolver a los empleados a las oficinas de forma segura durante la pandemia. En 2020, la Universidad de Boston desarrolló un sistema de climatización inteligente llamado COSSY que utiliza una red de cámaras y sensores de puertas térmicas para determinar el número de personas en una habitación y ajusta la ventilación y el flujo de aire en consecuencia, asegurando que las habitaciones ocupadas, pero solo las habitaciones ocupadas, tengan una buena cantidad de aire que se mueva a través de ellas.
Seguridad y control de acceso: la mayoría de los sistemas de control de acceso modernos están basados en computadoras y permiten el acceso a través de tarjetas electrónicas, como tarjetas de identificación o códigos. Sin embargo, en un informe de 2021, la empresa de seguridad HID Global descubrió que más de la mitad de las empresas que encuestaron ya tenían o estaban en proceso de actualizar a identificaciones móviles, una tecnología más segura que también es sin contacto.
Iluminación comercial e industrial – Esto incluye todo tipo de edificios, desde hoteles y oficinas hasta almacenes y hospitales, y la iluminación desde la sobrecarga básica hasta la emergencia, controlada a través de paneles.
Incendios y seguridad – La seguridad contra incendios de edificios inteligentes es un paquete que incorpora múltiples herramientas para mantener a las personas y las propiedades a salvo de incendios u otros peligros. Esto incluye métodos de construcción, dispositivos mecánicos y eléctricos (piense en: paneles de control, letreros electrónicos, puertas y cerraduras inteligentes, etc.), prácticas de gestión y una respuesta humana organizada diseñada para reducir el impacto de los incendios en las personas dentro y cerca del edificio, junto con el propio edificio y la propiedad dentro de él.
Gestión de la ocupación: utilizando sensores de calor y otras tecnologías automatizadas, las empresas pueden colocar eficientemente al personal dentro de grandes oficinas o almacenes.
Videovigilancia digital: al igual que la gestión de ocupación, además de proporcionar seguridad, las cámaras pueden ayudar a las empresas B2C a trasladar a los empleados a donde más se necesitan. Por ejemplo, si las cámaras de una tienda de comestibles notan una acumulación de clientes en la caja, puede desencadenar la gestión para abrir más cajas registradoras. Alternativamente, si el negocio es lento, los empleados podrían ser enviados a los estantes de stock.
¿Cuáles son los componentes principales de un edificio inteligente?
El ecosistema de los edificios inteligentes consta de cuatro componentes. El primero es un centro de Internet de las Cosas (IoT). Estamos llegando a un mundo en el que casi todo puede conectarse a Internet. Esto es especialmente cierto en los edificios inteligentes; casi todo estará conectado, desde las cafeteras hasta los timbres y los sistemas de iluminación. Esto permite a los dispositivos recopilar datos que pueden analizarse para ofrecer mejores experiencias.
Además, esta conectividad se extiende a la forma en que los distintos dispositivos se comunican entre sí, una pieza importante del sistema de un edificio inteligente.Un informe sobre tendencias tecnológicas para el hogar inteligente en 2020 reveló que el 61% de las empresas encuestadas describieron que sus soluciones B2B son «interoperables», lo que significa que pueden conectarse fácilmente con otros dispositivos inteligentes. En ese mismo informe, el 46% de las empresas afirmaron que sus soluciones B2C eran interoperables.
El segundo componente del ecosistema del edificio inteligente es el software analítico que toma los datos recogidos por los sensores y los convierte en acciones personalizadas. Los sensores pueden controlar o gestionar prácticamente cualquier aspecto del edificio inteligente, como la temperatura, la humedad, la ocupación, la iluminación, el movimiento y la calidad del aire. Pero no basta con recopilar información; para ofrecer verdadera comodidad y valor, el edificio debe convertir los datos sobre hábitos, comportamientos y preferencias en acciones que faciliten la vida de sus ocupantes. Por ejemplo, supongamos que los ocupantes de un edificio de oficinas se van a las 6 de la tarde. A esa hora, el edificio puede empezar a apagar automáticamente las luces y a reducir el aire acondicionado.
El tercer componente básico de los edificios inteligentes es la interfaz de usuario o interfaz hombre-máquina (HMI). Son los puntos de contacto que utilizan los ocupantes para interactuar con los sistemas y dispositivos del edificio y controlarlos. Pueden adoptar muchas formas, como pantallas multitáctiles o de visualización. Pero sea cual sea su forma, la HMI debe ser sencilla, intuitiva y estéticamente agradable.
El cuarto y último componente es la conectividad. Todos estos dispositivos necesitan un medio a través del cual comunicarse. Actualmente, las dos opciones son Wi-Fi y aplicaciones basadas en telefonía móvil. El Wi-Fi ofrece una buena cobertura dentro de un edificio, pero su alcance es relativamente corto y puede ser vulnerable a las amenazas de seguridad. Las conexiones celulares son más caras pero más seguras y cubren mayores distancias. Además, con su velocidad y sus conexiones fiables, la llegada del 5G podría abrir nuevas fronteras en la tecnología de los edificios inteligentes.
Diferentes impulsores del mercado de edificios inteligentes residenciales y comerciales
Aunque las ventajas de los edificios inteligentes -tanto si se utilizan con fines residenciales como comerciales- son las mismas, los ocupantes y propietarios de los edificios tienen objetivos diferentes a la hora de aprovechar las soluciones inteligentes. De ahí que los principales impulsores de los edificios inteligentes residenciales y comerciales sean diferentes.
El confort y la comodidad impulsan las inversiones en edificios inteligentes residenciales
El hogar es el lugar donde la gente va a relajarse después de un largo día, donde pasa un fin de semana lluvioso y donde recibe a familiares y amigos para una comida caliente. Quieren el mínimo roce y esfuerzo para poder disfrutar del lugar donde recuestan la cabeza por la noche.
Gracias a la supervisión y el control a distancia, pueden cerrar una ventana o comprobar si se han dejado el horno encendido, todo ello mientras están fuera de casa. Alrededor de su hora habitual de acostarse, el aire acondicionado puede bajar a su temperatura nocturna preferida con sistemas automatizados.
Además, el mantenimiento preventivo y predictivo hará la vida mucho más fácil a los residentes. En lugar de tener que tomarse un día libre en el trabajo para «guisar» en la olla de barro de su casa a la espera de un técnico, los edificios pueden autodiagnosticarse y avisarle antes de que se estropee el aire acondicionado o solucionar el problema por sí mismos.
La sostenibilidad y la productividad impulsan las inversiones en edificios comerciales inteligentes
Los inversores en edificios comerciales esperan aumentar su sostenibilidad. El apoyo a las empresas respetuosas con el medio ambiente es cada vez más importante para los consumidores y, en consecuencia, para las empresas que desean apoyar sus objetivos de responsabilidad social y medioambiental. De hecho, el segmento comercial es el que más participa en el mercado mundial de edificios inteligentes, «debido a la necesidad de soluciones adecuadas y a medida para reducir el consumo de energía sin comprometer el confort ni la seguridad», según Fortune Business Insights.
Los sensores y la automatización de edificios pueden ayudar a las empresas a reducir su impacto ambiental. Por ejemplo, cuando la gente sale de una habitación, el edificio puede apagar las luces y desconectar o reducir el aire acondicionado. Además, el seguimiento y el análisis del consumo de agua y energía son más sencillos.
Los inversores en edificios comerciales inteligentes también están entusiasmados con la posibilidad de un mantenimiento proactivo del edificio, pero por otra razón: mayor productividad. Al supervisar y mantener proactivamente sus sistemas, los edificios de oficinas experimentarán menos averías y problemas.
Cabe señalar que, debido al elevado nivel de sofisticación y gasto, las oportunidades para los fabricantes son mayores en los edificios inteligentes comerciales que en los residenciales.
