Regularización de Actividades Industriales y de Servicios en Suelo No Urbanizable

La Comunidad Valenciana ha lanzado una oportunidad única para regularizar aquellas actividades industriales y de servicios emplazadas en suelo no urbanizable. Gracias a la aprobación del Decreto Ley 14/2023, de 19 de diciembre, se ha establecido un marco que permite solicitar la Declaración de Interés Comunitario de Regularización (DICr) hasta el 31 de diciembre de 2025. Esta iniciativa tiene como objetivo ordenar y legalizar actividades que, sin cumplir todos los requisitos urbanísticos, son esenciales para el desarrollo del tejido productivo y de servicios de la región.

¿Qué Actividades Pueden Regularizarse?

Las actividades industriales y de servicios que se encuentren en funcionamiento en suelo no urbanizable pueden acogerse a esta regularización, siempre que cumplan con los siguientes criterios:

1. Antigüedad: La actividad debe estar en funcionamiento desde antes de agosto de 2014.
2. Situación legal: No deben tener expedientes de Restauración de la Legalidad Urbanística.
3. Infraestructuras básicas: Deben contar con acceso viario adecuado, suministro y tratamiento de aguas suficiente.

Estas condiciones abren la posibilidad a industrias y servicios, previamente limitados por la normativa, para que puedan seguir operando legalmente y obtener las licencias necesarias para su actividad.

Ventajas de la Declaración de Interés Comunitario de Regularización (DICr)

La DICr se diferencia de la Declaración de Interés Comunitario tradicional en varios aspectos clave, gracias a la flexibilidad normativa introducida por el Decreto Ley 14/2023. Estas son algunas de sus ventajas principales:

1. Relajación de Requisitos Urbanísticos: No es necesario cumplir con la superficie mínima de parcela ni con la ocupación máxima de la misma.
2. Ampliación de Actividades Permitidas: Se permite la regularización de cualquier tipo de actividad industrial, incluso aquellas que inicialmente no estaban incluidas en los requisitos para su implantación en suelo no urbanizable.

Estas modificaciones normativas permiten que actividades industriales o de servicios que anteriormente no cumplían los criterios de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) puedan, ahora, acogerse a esta regularización especial sin el riesgo de ser clausuradas.

Tipos de Actividades Regularizables en Suelo No Urbanizable

El decreto contempla la regularización de un amplio abanico de actividades que, al desarrollarse en suelo no urbanizable, se habían encontrado con importantes barreras legales. Algunas de estas actividades incluyen:

• Alojamientos turísticos y campings
• Empresas de turismo activo y centros deportivos
• Plantas de tratamiento de residuos
• Estaciones de servicio de carburantes
• Centros hípicos y residencias caninas
• Almacenamiento de maquinaria y vehículos pesados
• Obras e infraestructuras relacionadas con redes de suministro y comunicaciones

Para todas estas actividades, la posibilidad de acogerse a la DICr ofrece una oportunidad clave para seguir operando dentro de la legalidad.

Cambios Legislativos que Facilitan la Regularización

El proceso de regularización se ve respaldado por diversas modificaciones normativas en la LOTUP, particularmente en su Disposición Transitoria Vigésimocuarta. Estas modificaciones establecen las condiciones para que las actividades en suelo no urbanizable puedan cumplir con la normativa actual y seguir operativas.

Los cambios en la ley permiten que:

1. No se exijan medidas de restauración urbanística en edificaciones ya en funcionamiento.
2. Se admitan obras de mejora o ampliación, siempre que no superen el 20% de la superficie ya ocupada.
3. Se exija un estudio de integración paisajística y se respeten los informes patrimoniales y medioambientales.

Estas facilidades están pensadas para proteger el medio ambiente y el paisaje al tiempo que se fomenta el desarrollo de actividades productivas.

Proceso de Tramitación y Plazo

Para solicitar la Declaración de Interés Comunitario de Regularización (DICr), las empresas deben iniciar el proceso de solicitud antes del 31 de diciembre de 2025. Con la DICr aprobada, las empresas pueden solicitar:

• Licencia de Actividad o Apertura ante el Ayuntamiento correspondiente.
• Licencia de obras para la regularización de las edificaciones.

Este proceso permite a las empresas ubicadas en suelo no urbanizable obtener permisos legales que respalden su operación y promuevan el crecimiento del sector industrial y de servicios en la Comunidad Valenciana.

Conclusión

En ICAM, estamos comprometidos en ofrecer asistencia y asesoramiento para que puedas regularizar tu actividad en suelo no urbanizable antes de la fecha límite. Nuestro equipo de expertos en normativas y licencias industriales puede ayudarte a evaluar la viabilidad de la DICr para tu actividad y a gestionar todo el proceso de tramitación, asegurando que cumples con los requisitos establecidos.

Contacta con ICAM para Regularizar tu Actividad

Si tienes una industria o actividad de servicios en suelo no urbanizable y deseas regularizarla, no dudes en contactar con ICAM. Aprovecha esta oportunidad y asegura la continuidad de tu negocio dentro de la legalidad.