Una empresa alquila unas oficinas en un polígono de Riba-roja. Semanas después, al revisar su documentación, descubre que el local no tiene licencia de actividad. Pregunta al arrendador y el arrendador tampoco lo sabe: «el inquilino anterior ya estaba cuando compré». Nos pasa cada semana, con oficinas, locales y naves, y casi siempre después de firmar. Este servicio existe para que pase antes.
El informe de viabilidad responde a una pregunta concreta: ¿esta nave o este local sirve para la actividad que se quiere hacer en él, con qué trámites, qué obras y en qué plazo? Lo pedimos nosotros a la propiedad, lo pide la inmobiliaria para su cartera o lo pide el inquilino o comprador antes de comprometerse. Trabajamos en toda la provincia de Valencia desde nuestra oficina en el Polígono Poyo de Reva.
Qué comprobamos
- Licencia de actividad existente: si la hay, a nombre de quién, qué actividad ampara y si sirve para la nueva (muchas licencias antiguas cubren un uso que ya no es el real) o si basta un cambio de titularidad.
- Compatibilidad urbanística del uso previsto en esa parcela: planeamiento del municipio y ordenanzas del polígono, usos permitidos y prohibidos, condiciones de aparcamiento y de edificabilidad si se quiere ampliar.
- Trámite que corresponderá a la actividad según la Ley 6/2014: comunicación de actividad inocua, declaración responsable ambiental o licencia ambiental, y qué informes sectoriales exigirá.
- Protección contra incendios con el uso previsto: carga de fuego y altura de almacenaje, sectorización respecto a las naves vecinas, salidas y recorridos de evacuación, instalaciones existentes y las que exigirá el RSCIEI (Real Decreto 164/2025) o el CTE DB-SI.
- Instalación eléctrica: potencia contratada y disponible, estado de la instalación, si está registrada en Industria y qué costaría ampliarla, con o sin centro de transformación.
- Resto de instalaciones y su legalización: climatización, gas, aire comprimido, frío, almacenamiento de productos químicos, y sus registros e inspecciones periódicas pendientes.
- Obras sin legalizar: entreplantas, ampliaciones, divisiones o cambios de distribución que no constan en la licencia y que el ayuntamiento exigirá regularizar.
- Condiciones del edificio para la actividad: accesibilidad, aseos y vestuarios, ventilación, acústica cuando hay vecinos, muelles de carga, altura libre y resistencia del suelo si hay estanterías o maquinaria pesada.
Qué recibes
Un informe claro, en una o dos semanas, con tres niveles: apta para esa actividad, apta con adaptaciones (y cuáles) o no apta. Incluye la lista de trámites que harían falta y su orden, el plazo estimado de cada uno, las obras o instalaciones necesarias y los riesgos que hemos detectado. Si la operación sigue adelante, el informe es el punto de partida del proyecto de actividad y de las legalizaciones: no se paga dos veces por el mismo estudio.
Para las inmobiliarias y los propietarios preparamos además una ficha técnica de la nave para anunciarla: superficie, altura, potencia, licencia que tiene, usos para los que es apta y qué habría que hacer para otros. Una nave bien documentada se alquila antes y a mejor inquilino.
Para inmobiliarias y agentes de naves y locales
El inquilino pregunta «¿puedo hacer aquí mi actividad?» y la respuesta suele ser «consulta con un técnico». Nosotros somos ese técnico: te acompañamos a la visita o la hacemos por nuestra cuenta, resolvemos la duda en días y la operación no se enfría. Trabajamos con agencias y consultoras inmobiliarias de forma estable: informe de viabilidad para cada nave de la cartera, ficha técnica para el anuncio, atención directa a tus clientes y, cuando firman, el proyecto y los trámites de su licencia. Tú cierras la operación; nosotros hacemos que la nave sea legalizable para quien entra.
Para propietarios, fondos y gestoras de patrimonio
Una cartera de naves en alquiler tiene siempre licencias desfasadas, instalaciones sin registrar y obras que nadie legalizó. Hacemos la revisión técnica de la cartera (due diligence técnica), nave a nave o en bloque: qué tiene cada una, qué le falta y qué conviene regularizar antes de alquilar o vender. También proyectamos divisiones de naves grandes en módulos, cambios de titularidad y las adaptaciones que exige cada nuevo inquilino, y legalizamos las instalaciones comunes.
Para inquilinos y compradores
Si vas a alquilar o comprar una nave o un local para tu empresa, pide el informe antes de firmar. Sabrás si tu actividad cabe, qué trámites te esperan y qué obras tendrías que asumir, y podrás negociar el contrato con esos datos. Es la diferencia entre abrir en dos meses o descubrir a los seis que la nave no puede tener licencia para lo tuyo. Tienes más comprobaciones en nuestra guía alquilar o comprar una nave industrial en Valencia: diez comprobaciones antes de firmar.
Casos que vemos cada semana
- Oficinas o local sin licencia, ocupados durante años por un inquilino que nunca la tramitó.
- Licencia de almacén en una nave donde el nuevo inquilino quiere producir: cambia la carga de fuego, el ruido y la potencia, y hace falta un proyecto nuevo.
- Entreplanta construida sin licencia de obras, que el ayuntamiento detecta al tramitar la actividad.
- Potencia eléctrica insuficiente para la maquinaria del inquilino, con la distribuidora pidiendo un centro de transformación.
- Nave logística para almacenar en altura sin rociadores ni abastecimiento de agua propio, que el reglamento exige a partir de cierto riesgo.
- Cambio de titularidad que parecía un trámite y resulta imposible porque la licencia original no coincide con lo construido.
Hacemos informes en los polígonos de Riba-roja de Túria, Paterna, Quart de Poblet, Valencia, Aldaia, Manises, Sagunto y el resto de la provincia; cada polígono tiene su página con lo que hay que saber antes de alquilar allí.