Valencia atrae cada año a empresas que abren una fábrica, un centro logístico o una delegación en sus polígonos: proveedores de la automoción y del ferrocarril, operadores logísticos ligados al puerto, distribuidores, empresas de alimentación, energía y servicios. Casi todas llegan con la misma pregunta: qué permisos hacen falta y en qué orden. En ICAM, ingeniería de Riba-roja de Túria con más de 25 años implantando empresas en el área industrial de Valencia (Stadler Rail, Gestamp, Paack, Tejidos Royo, Euromaster, Exolum), hemos resumido el mapa completo.
Los cinco expedientes de una implantación industrial
Una implantación en nave es, en realidad, cinco expedientes distintos ante tres administraciones y una compañía privada. Lo que hace una ingeniería es coordinarlos para que no se bloqueen entre sí.
1. Urbanismo: ¿se puede hacer aquí?
El certificado de compatibilidad urbanística del ayuntamiento confirma que el planeamiento admite la actividad en esa parcela: uso, superficie, altura, ocupación, aparcamiento y condiciones del polígono. Es el primer documento que hay que pedir, antes de firmar la compra o el alquiler. Si la parcela está en suelo no urbanizable, la actividad necesita además una Declaración de Interés Comunitario de la Generalitat, con plazos y costes propios.
2. Obra: licencia de obras o declaración responsable
Si hay que construir, ampliar o reformar la nave, el ayuntamiento concede la licencia de obras sobre un proyecto básico y de ejecución firmado por técnico competente (en uso industrial, también un ingeniero). Las obras menores de adecuación interior se tramitan en muchos municipios por declaración responsable. El proyecto de obra debe hacerse ya con la actividad definida: estructura con las cargas de la maquinaria, sectorización contra incendios, previsión de potencia, muelles y accesos.
3. Actividad: el instrumento ambiental de la Ley 6/2014
En la Comunidad Valenciana, la Ley 6/2014 de prevención, calidad y control ambiental de actividades clasifica cada actividad en uno de estos regímenes, de mayor a menor incidencia:
- Autorización ambiental integrada, de la Generalitat, para las grandes instalaciones industriales del anexo I.
- Licencia ambiental, del ayuntamiento, para las actividades del anexo II: industrias, talleres, almacenes con cierto riesgo, logística con productos peligrosos, plantas de hormigón, desguaces.
- Declaración responsable ambiental, para actividades de incidencia moderada: la empresa puede empezar al presentar la documentación completa.
- Comunicación de actividad inocua, para oficinas, almacenes pequeños sin riesgo y actividades de escasa incidencia.
El Decreto-ley 6/2025, en vigor desde mayo de 2025, movió algunas actividades de la licencia ambiental a la declaración responsable y reforzó el control sobre los proyectos sometidos a evaluación ambiental, así que conviene comprobar el régimen actual de cada actividad y no fiarse de expedientes antiguos. En todos los casos hace falta un proyecto de actividad con la justificación urbanística, de protección contra incendios, acústica, de accesibilidad y de las instalaciones.
4. Industria: legalizar cada instalación
Además de la licencia municipal, cada instalación sujeta a un reglamento de seguridad industrial se registra en el Servicio Territorial de Industria de la Generalitat Valenciana: baja tensión, centro de transformación si el suministro es en media tensión, protección contra incendios, climatización y frío, aparatos a presión, productos químicos, gas. Cada una lleva su proyecto o memoria, su instalador habilitado, en su caso la inspección de un organismo de control y su alta en Industria. Sin estas altas no hay contrato de suministro ni certificado final para la licencia.
5. Suministros: distribuidora eléctrica, agua y telecomunicaciones
La potencia eléctrica es el suministro que más condiciona una implantación: hay que pedir a la distribuidora el punto de suministro con la potencia real prevista cuanto antes, porque si hace falta obra de extensión de red o un centro de transformación propio, ese plazo manda sobre los demás. Lo explicamos en cómo ampliar el suministro eléctrico de una nave. El agua potable, el agua contra incendios, el saneamiento y la fibra se gestionan en paralelo con las compañías y el ayuntamiento.
El orden que funciona
- Compatibilidad urbanística y revisión técnica de la nave o la parcela, antes de firmar. Ver las diez comprobaciones antes de alquilar o comprar una nave.
- Solicitud de potencia a la distribuidora con el anteproyecto.
- Proyecto de actividad y de obra redactados a la vez, con el contra incendios y las instalaciones definidos desde el principio.
- Presentación coordinada de la licencia de obras y del instrumento ambiental.
- Ejecución de obra e instalaciones con dirección técnica, altas en Industria y certificados finales.
- Comunicación de inicio de actividad o apertura, y contratación definitiva de los suministros.
El error más caro es el inverso: alquilar, comprar maquinaria, hacer obra sin proyecto de actividad y pedir la licencia al final. Entonces aparecen la sectorización que no cabe, la potencia que la red no da y la actividad que el planeamiento no admite.
Los polígonos del área industrial de Valencia
Cada polígono tiene sus condiciones: antigüedad de las redes, presión de hidrantes, ordenanzas y planes especiales. Trabajamos a diario en los principales: Riba-roja de Túria (El Oliveral, Poyo de Reva, Sector 13, donde está nuestra oficina), Paterna (Fuente del Jarro, Táctica, Parque Tecnológico), Quart de Poblet, Aldaia, Manises, Loriguilla, Cheste, Sagunto (Parc Sagunt) y València (Vara de Quart, Fuente de San Luis, zona portuaria), además de Almussafes y el resto de la provincia, Castellón y Alicante.
Qué aporta un interlocutor técnico único
Una empresa que se implanta en Valencia desde fuera suele tener un responsable de expansión o de mantenimiento que no puede estar pendiente de tres administraciones y una distribuidora. En ICAM asumimos ese papel: redactamos todos los proyectos con el mismo equipo (nave, actividad, contra incendios, eléctrico, climatización, media tensión), los presentamos, respondemos a los requerimientos, dirigimos la obra y las instalaciones y entregamos la nave legalizada y con suministros. Así lo hemos hecho para la planta de Gestamp en Almussafes, las naves de Stadler Rail en Valencia, el centro logístico de Paack o la nueva nave de Tejidos Royo. Si tu empresa estudia instalarse en el área de Valencia, cuéntanos la actividad, la superficie y la zona y te devolvemos el mapa de expedientes y un calendario realista.
