Cuando una empresa nos llama para «la licencia de una nave», lo primero que preguntamos no es la superficie ni el polígono, sino qué se va a hacer dentro: si la nave es un almacén o un centro de producción. Esa respuesta decide el trámite ambiental, el proyecto contra incendios, la potencia eléctrica, si hace falta estudio acústico o autorización de emisiones, y hasta si la nave sirve o no. En ICAM, ingeniería de Riba-roja de Túria que redacta proyectos de naves industriales y tramita sus licencias en Valencia, explicamos qué cambia en cada caso, para que la empresa lo tenga claro antes de buscar nave y no después de firmar.
Almacén y producción no son la misma actividad para la normativa
Para el reglamento de seguridad contra incendios en establecimientos industriales (RSCIEI, Real Decreto 164/2025), un almacenamiento y una fabricación se evalúan con parámetros distintos: en producción cuenta la carga de fuego por metro cuadrado de la actividad; en almacenamiento cuenta lo que se almacena por metro cúbico y la altura a la que se apila. Para la Ley 6/2014 de la Generalitat, que reparte las actividades entre licencia ambiental, declaración responsable ambiental y comunicación de actividad inocua según su incidencia, un proceso productivo con maquinaria, emisiones o vertidos suele caer en un régimen más exigente que un almacén de producto acabado. Y para la distribuidora eléctrica, un almacén y una línea de producción son dos mundos.
Por eso, cuando una nave con licencia de almacén pasa a producir, no basta un cambio de titularidad: hay un expediente nuevo.
Qué cambia si la nave es un almacén
- Contra incendios. Lo que manda es qué se almacena, cuánto y a qué altura. Cartón, plástico, textil, palets o productos envasados a cuatro o cinco metros disparan el nivel de riesgo intrínseco, y con él la superficie máxima de cada sector de incendio, la resistencia al fuego exigida a la estructura y las instalaciones: detección, bocas de incendio, exutorios y, a partir de ciertos niveles, rociadores. Un almacén logístico grande casi siempre acaba con rociadores y sectorización; un almacén pequeño de producto poco combustible puede resolverse con extintores, BIEs y detección.
- Estanterías. Las estanterías metálicas de más de cierta altura necesitan su propio proyecto o certificado de montaje, y el almacenamiento en altura condiciona la anchura de pasillos, la evacuación y la posición de los rociadores.
- Potencia eléctrica. Modesta: iluminación, carretillas y sus cargadores, muelles, oficinas. Salvo que haya cámaras frigoríficas, que cambian todo el planteamiento eléctrico y de climatización.
- Trámite ambiental. Un almacén sin procesos suele tramitarse como declaración responsable ambiental o comunicación de actividad inocua, lo que acorta plazos. La excepción son los almacenes de productos químicos, inflamables o residuos, con sus reglamentos específicos.
- Tráfico y muelles. Lo que preocupa al ayuntamiento en un almacén es el tráfico de camiones, los accesos y las maniobras, no el ruido de la nave.
Qué cambia si la nave es de producción
- Maquinaria y potencia. Una línea de producción, un taller de mecanizado, una inyectora de plástico o un horno pueden necesitar cientos de kilovatios. Hay que comprobar la potencia disponible en el polígono antes de alquilar, porque la solución puede ser un centro de transformación propio, con su plazo y su obra. Lo contamos en cómo ampliar el suministro eléctrico de una nave.
- Ruido. Compresores, extracción, prensas, trabajo nocturno: la producción necesita casi siempre un estudio acústico que justifique los niveles en el exterior y en las naves vecinas, y a veces medidas de aislamiento o silenciadores.
- Emisiones y vertidos. Pintura, soldadura, hornos, calderas o procesos con disolventes pueden exigir autorización o notificación como actividad potencialmente contaminadora de la atmósfera; los vertidos de proceso necesitan autorización de vertido a la red y a veces depuración previa. Un almacén no tiene nada de esto.
- Contra incendios. La carga de fuego se calcula por la actividad y por el acopio de materia prima y producto junto a la línea. Un taller mecánico sale en riesgo bajo; una fábrica de muebles, de cartón o de plásticos sube rápido. Y los procesos con riesgo de explosión (polvo de madera, disolventes, gases) traen además la clasificación de zonas ATEX.
- Trámite ambiental. Con más frecuencia licencia ambiental, con informe de la conselleria o del ayuntamiento según el caso y plazos más largos. Conviene empezarlo cuanto antes y en paralelo con el resto de proyectos.
- Personal e instalaciones auxiliares. Vestuarios, comedor, ventilación de los puestos de trabajo, iluminación de las zonas de trabajo: la producción implanta a más gente que un almacén y la normativa de seguridad y salud lo refleja.
Y cuando la nave es las dos cosas
La mayoría de las industrias tienen almacén de materia prima, producción y almacén de producto acabado bajo la misma cubierta. Ahí la clave está en cómo se sectoriza: separar el almacén de la producción con un elemento resistente al fuego permite que cada zona se evalúe por su riesgo y evita que un almacén de cartón de 300 m² obligue a tratar toda la nave de 2.000 m² como riesgo alto. Esa decisión se toma en el proyecto, no después, y condiciona la distribución, las puertas y las instalaciones. Es uno de los puntos donde más dinero se ahorra haciéndolo bien desde el principio.
Lo que conviene decidir antes de buscar nave
- Qué se hace: almacenar, producir o ambas cosas, y con qué proporción de superficie.
- Qué se almacena y a qué altura: material, cantidad aproximada, altura de apilado o de estanterías.
- Qué maquinaria y qué potencia suma, con sus horarios.
- Qué sale de la nave: ruido, humos, vertidos, residuos.
- Cuánta gente trabaja dentro y en qué turnos.
Con esos cinco datos se puede decir, antes de firmar, si una nave concreta sirve, qué trámite tendrá y qué proyectos harán falta. Es lo que comprobamos en el informe de viabilidad de una nave antes de alquilar o comprar, y por eso el formulario de esta web pregunta si la nave es de almacén o de producción y cuál es la actividad: con eso ya sabemos por dónde empezar.
Si tu empresa busca nave en Valencia o va a cambiar el uso de la que tiene, cuéntanos la actividad y te decimos qué proyectos necesita y en qué orden.
